בעת גירושין חלוקת הרכוש המשותף היא אחד הנושאים המרכזיים הדורשים הסדרה משפטית. העברה אגב גירושין היא הליך משפטי המאפשר לבני הזוג להעביר זכויות בנכסים ביניהם בהתאם להסכם הגירושין, ולעיתים אף ליהנות מהקלות מס מסוימות. עם זאת, כדי להבטיח שהעברת הזכויות תתבצע כדין ותמנע חבות מס בלתי צפויה, חשוב להיעזר בעורך דין מנוסה כמונו שילווה את התהליך ויוודא שכל ההיבטים המשפטיים מוסדרים כראוי.
מהי העברה אגב גירושין?
העברה אגב גירושין היא הליך משפטי שבו מועברות זכויות בנכסים בין בני זוג שנפרדו, במסגרת הסכם הגירושין ביניהם. ההעברה יכולה לכלול נכסי מקרקעין, כספים, רכוש וזכויות אחרות. מטרת ההעברה היא לחלק את רכוש בני הזוג בהתאם להסכם הגירושין, תוך מתן פטורים ממס במקרים מסוימים. חשוב לציין כי לא כל העברת נכסים אגב גירושין תזכה לפטור ממס. יש כמה תנאים שצריכים להתקיים על מנת שההעברה תיחשב כהעברה הפטורה ממס:
- הנכס הועבר בין בני זוג שהיו נשואים זה לזה וחיו יחד כבני זוג לפחות שנתיים טרם הגירושין.
- ההעברה בוצעה על פי פסק דין לגירושין או הסכם גירושין בין בני הזוג.
- ההעברה בוצעה תוך שנה מהמועד שבו ניתן פסק הדין או אושר ההסכם.
- הזכויות בנכס הועברו במלואן מבן הזוג האחד לבן הזוג השני.
כאשר מתקיימים כל התנאים הללו, תחשב העברת הזכויות כהעברה הפטורה מתשלום מס שבח ומס רכישה. יש לשים לב כי הפטור ניתן עבור דירה אחת בלבד הנמצאת בבעלות אחד מבני הזוג.
מיסוי בהעברת מספר דירות אגב גירושין
כאשר אחד מבני הזוג מעביר יותר מדירה אחת במסגרת הגירושין, ההעברה תהיה חייבת בתשלום מס שבח ומס רכישה על הדירות הנוספות שהועברו, למעט הדירה הראשונה שתהיה פטורה כאמור. יחול מס שבח על ההפרש בין שווי הדירה במועד ההעברה לבין מחיר הרכישה המקורי שלה, בהתאם לחוק.
חשוב לקבל ייעוץ מקצועי מבעלי מקצוע בתחום לפני ביצוע העברת זכויות בכמה נכסי מקרקעין אגב גירושין, על מנת לבחון את המשמעויות המיסויות וכדאיות ההעברה. לעיתים העברה מדורגת של הזכויות יכולה לחסוך בתשלומי המס. אם בני זוג נפרדים בהסכמה וללא קונפליקט, מומלץ לפנות לייעוץ מעורכי דין לענייני גירושין שיסייעו בהכנת הסכם גירושין מיטבי מבחינה מיסויית ומשפטית. היכנסו לפורטל מתגרשים חכם בכתובת https://www.todivorce.co.il/ כדי לקבל סיוע משפטי עוד היום.
תהליך ביצוע העברת זכויות אגב גירושין
לאחר שנחתם הסכם הגירושין או ניתן פסק דין לגירושין הקובע את אופן חלוקת הרכוש, יש לבצע את ההעברה בפועל בטאבו. התהליך דורש הגשת מסמכים שונים ותשלום אגרות. חשוב לפעול בצורה מסודרת ולהיעזר בעורך דין לצורך ביצוע ההעברה כנדרש.
מסמכים נדרשים לרישום בטאבו
בין המסמכים שיש להגיש לטאבו לשם העברת הזכויות ניתן למנות:
- הסכם גירושין חתום או פסק דין המורה על ההעברה.
- נוסח טאבו עדכני של הנכס.
- אישור מרשות המיסים על תשלום מיסים או פטור מהם.
- ייפוי כוח נוטריוני מטעם הצדדים.
- תעודת זהות או דרכון של שני בני הזוג.
- טופס בקשה להעברת בעלות.
לאחר הגשת המסמכים תיבדק הבקשה, וככל שתאושר תבוצע העברת הבעלות בפנקסי המקרקעין על שם בן הזוג הנעבר.
היטל השבחה בהעברה אגב גירושין
במקרים מסוימים, כאשר מבוצע שינוי ייעוד במקרקעין העוברים אגב גירושין, תחול חובת תשלום היטל השבחה לוועדה המקומית. בני הזוג פטורים מתשלום היטל ההשבחה בהתקיים התנאים הבאים:
- בני הזוג התגרשו כדין.
- ההעברה בוצעה בתוך 5 שנים מפסק הדין או אישור הסכם הגירושין.
- ההעברה כוללת את כל הזכויות של אחד מבני הזוג בנכס לבן הזוג השני.
אם אחד התנאים הללו לא מתקיים, עשויה לחול חובת תשלום היטל השבחה בשיעורים הקבועים בחוק, שיכולים להגיע עד למחצית מעליית שווי הנכס בעקבות השינוי התכנוני. לבירור מדוקדק של העניין, צרו איתנו קשר בפורטל מתגרשים חכם.
מתגרשים חכם: "לעיתים במסגרת הסדרי הגירושין מבקשים ההורים להעביר נכסים או זכויות גם לילדיהם"
כאשר מדובר בילדים קטינים, ההעברה מחייבת בדרך כלל את אישור בית המשפט, הבוחן שההעברה אכן נעשית לטובת הקטין. כאשר הילדים בגירים, הם יכולים להיות צד להסכם הגירושין של ההורים, אם הדבר נעשה בהסכמתם. ניתן גם לערוך הסכם נפרד מול הילדים הבגירים להעברת נכסים וזכויות אליהם אגב הגירושין.
ככלל, העברת זכויות במקרקעין מההורים לילדים אינה פטורה ממס. יחול בדרך כלל מס שבח על ההורים המעבירים ומס רכישה על הילדים. עם זאת, במצבים מסוימים יכולים לעמוד פטורים שונים, בהתאם לסוג הנכס ולנסיבות ההעברה. למשל, אם הילד גר בדירה שנתקבלה מההורה לפחות שנה קודם לכן והיא משמשת למגוריו, ניתן לקבל פטור ממס רכישה על דירת מגורים יחידה. כמו כן, אם ההורים מעל גיל פרישה והדירה הועברה ללא תמורה, יתכן שיקבלו הקלה במס השבח.
מאידך, כאשר הילדים מעבירים נכס להוריהם במסגרת הגירושין, תחשב ההעברה כמכירה לכל דבר ועניין החייבת בתשלום מס שבח, אלא אם יחול אחד הפטורים הקבועים בחוק לגבי דירת מגורים יחידה וכד'. מאחר שמדובר בשאלות מורכבות עם משמעויות כלכליות וחוקיות, מוטב שבני המשפחה יקבלו ייעוץ מעורך דין המתמחה בדיני משפחה וגירושין טרם ביצוע ההעברה.
לקראת סיום
לפני ביצוע העברה אגב גירושין, מומלץ לבדוק האם ניתן לבצע תכנון מס נכון שיוזיל את עלויות המס העתידיות. למשל, במקרים מסוימים כדאי לבחון האם בן הזוג המקבל את הנכס מתכוון למכור אותו בקרוב, שכן מכירה לאחר העברה עלולה להיות חייבת במס שבח מלא. תכנון נכון יכול למנוע חבות מס מיותרת ולמקסם את התועלת מהעברת הזכויות.
